История возникновения и развития договора социального найма жилого помещения в России

Договор социального найма жилого помещения представляет собой юридический инструмент, позволяющий людям с низким уровнем дохода обеспечить себе приемлемые условия проживания. Этот вид договора имеет свою историю, которая началась в далекие времена.

Первые упоминания о подобных договорах можно найти еще в Древнем Риме. В тот период часто существовала необходимость обеспечить жильем население, состоящее из малоимущих граждан. Однако, современные договоры социального найма жилых помещений имеют свои особенности и отличаются от тех, которые существовали в прошлом.

Основания и условия заключения договора социального найма жилого помещения вероятно изменились в течение столетий, но одна вещь осталась неизменной – это добровольность такого договора. Люди могут самостоятельно решить, является ли им необходимым заключить подобный контракт, и они могут рассчитывать на поддержку государства в этом вопросе.

Появление договора социального найма

Договор социального найма жилого помещения появился в России в 1991 году. Это было следствием принятия Закона Российской Федерации «Принципы домоводства в Российской Федерации». Договор социального найма представляет собой официальный документ, регулирующий взаимоотношения между собственником жилья и нанимателем.

Суть договора социального найма заключается в предоставлении нанимателю права пользоваться недвижимостью, принадлежащей государству или муниципалитету, за плату, значительно ниже ее рыночной стоимости. Это позволяет людям с низким уровнем дохода арендовать жилье по доступным ценам.

Договор социального найма устанавливает права и обязанности сторон. Он содержит информацию о размере арендной платы, сроке договора, порядке оплаты и условиях его расторжения. Договор подписывается обеими сторонами и имеет юридическую силу.

В настоящее время договор социального найма является одним из основных механизмов реализации государственной политики в области обеспечения жильем нуждающихся граждан. Он позволяет семьям с ограниченными финансовыми возможностями получить жилье и обеспечить свою жизнь на длительный срок.

История возникновения

Договор социального найма жилого помещения появился в России сравнительно недавно, в конце XX века. Возникновение этой формы жилищного правоотношения связано с изменениями, произошедшими в стране после распада Советского Союза и перехода к рыночной экономике.

В 1991 году был принят Закон Российской Федерации «О жилище», который устанавливал правовое регулирование в сфере жилищных отношений. Этот Закон не только определил понятие договора социального найма жилого помещения, но и установил порядок его заключения и прекращения.

Согласно этому Закону, договор социального найма жилого помещения может быть заключен с гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, но не имеющими достаточных средств для приобретения или строительства собственного жилья. Для заключения такого договора необходимо обратиться в государственную или муниципальную организацию, которая занимается предоставлением жилых помещений по социальному найму.

В настоящее время договоры социального найма жилых помещений являются одной из основных форм предоставления государственной поддержки нуждающимся в жилье.

ГодВажное событие
1991Принятие Закона Российской Федерации «О жилище»
…год

Суть договора социального найма

Основная цель договора социального найма — обеспечить граждан определенных категорий жильем по социально значимой стоимости. Для заключения договора социального найма необходимо соответствовать определенным критериям. Это могут быть категории граждан, нуждающихся в жилье, такие как молодые семьи, ветераны, малообеспеченные граждане, инвалиды и другие.

Суть договора социального найма заключается в предоставлении жилого помещения по льготной арендной плате, которая обычно составляет намного меньше рыночной стоимости. Наниматель получает право на использование жилья на определенный срок с возможностью его продления. При этом, обязательство нанимателя состоит в своевременной оплате арендной платы, соблюдении правил пользования жилым помещением и его содержании в надлежащем состоянии.

Важно отметить, что договор социального найма не является договором купли-продажи или собственности. Гражданин не становится владельцем жилья, а получает лишь право на его временное использование по льготным условиям. При несоблюдении условий договора, оно может быть расторгнуто и жилье передано другому гражданину, нуждающемуся в нем.

Важные изменения в законодательстве

Вопросы социального найма жилого помещения урегулированы в Российской Федерации законодательно. Изначально данная сфера регулировалась Гражданским кодексом РСФСР 1964 года.

В 2004 году была принята Федеральная программа «Жилье» на период с 2002 по 2010 годы, которая установила новый порядок передачи жилых помещений в собственность и на удостоверение гражданам, находящимся в очереди на социальное жилье.

Принятие Закона Российской Федерации «Об адресной социальной поддержке семей с детьми» в 2007 году привело к изменениям в порядке предоставления жилых помещений семьям с детьми.

В 2017 году вступили в силу важные поправки к Закону «О социальном найме жилых помещений», направленные на усиление правового регулирования этих отношений. В соответствии с этими изменениями, Жилищный кодекс РФ устанавливает возможность заключения контракта социального найма жилого помещения с гражданином, нетрудоспособным по состоянию здоровья, подтвержденному социально-медицинской экспертизой.

Также было изменено определение понятия «хорошие условия проживания», в соответствии с которым осуществляется выселение граждан при нарушении правил проживания в социальном жилье.

Важно отметить, что с 1 января 2018 года начал действовать новый порядок заключения договоров социального найма жилых помещений. В соответствии с новыми правилами, гражданин, подающий заявление о предоставлении социального жилья, может выбрать подходящий ему вариант жилья на основании предоставленных ему администрацией муниципального района или городского округа предложений.

Оцените статью