Заемщики вспомнили про рефинансирование кредитов, особенно ипотеки, поделился наблюдениями ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Но для оптимального эффекта эксперт призвал не спешить с перекредитованием — это занятие имеет смысл, только если ставка по кредиту станет меньше хотя бы на 2%.
«Центробанк три раза подряд снижал ключевую ставку, и проценты по кредитам тоже начали уменьшаться, — объяснил собеседник. — Заемщики начали думать о том, что пора рефинансировать кредит под более низкую ставку, чтобы уменьшить свои расходы. Рефинансирование очень актуально для двух категорий заемщиков. Первая — те, кто согласился временно обслуживать дорогую ипотеку, чтобы не упустить привлекательный по цене объект. И вторая — заемщики, которые брали под высокий процент небольшую часть денег в надежде перекредитоваться».
Однако рефинансирование выгодно только при сокращении ставки по займу на 3-4%, считает эксперт. Ведь, по сути, человек получает новый кредит, и, скорее всего, ему придется вновь нести дополнительные траты по нему. Например, оформлять новую страховку или опять заказывать оценку объекта. Некоторые банки не требуют этого, если человек оформляет рефинансирование там же, где и брал кредит. Есть еще одна деталь: банки могут установить сроки, раньше которых оформить рефинансирование нельзя. Нередко это 3-6 месяцев.
Стоит ли делать рефинансирование ипотеки именно сейчас? Ведь ключевая ставка опустилась до 17%, и аналитики считают, что до конца 2025 года она может снизиться еще.
«Я бы задумался об этом уже сейчас, — считает Ракута. — Сравнил бы предложения банков, посчитал выгоду и принял решение. Конечно, есть вероятность, что к концу года ЦБ РФ вновь снизит ставку. Поэтому вполне разумно подождать новых решений регулятора в ноябре-декабре, чтобы разрыв между текущей и новой ставкой был еще больше. Значит, и выгода для заемщика будет более ощутимой».
Ранее в Международной конфедерации обществ потребителей выяснили, что 22% россиян не «вытягивают» ежемесячный платеж по займам — не хватает денег. Больше половины заработка на кредиты уходит у 18,5% опрошенных. При этом эксперты рекомендуют планировать свой бюджет так, чтобы на оплату кредитов банкам или в МФО приходилось не более 30% заработка. Сами же банки оценивают эту планку обычно в 40-50%.