Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), направила обращения в Минстрой и Госдуму с таким предложением. По мнению ассоциации, это поможет увеличить собираемость платежей
Это нужно для того, чтобы повысилась собираемость платежей и для сокращения кассового разрыва управляющих компаний многоквартирных домов, пояснила Бизнес ФМ председатель совета Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), Лина Ткаченко. В связи с этим Ассоциация направила обращения в Минстрой и Госдуму.
В настоящее время управляющим компаниям запрещено уступать долги граждан за ЖКУ третьим лицам. В то же время УК обязаны перечислять ресурсоснабжающим организациям средства за поставленные услуги в полном объеме, независимо от их оплаты или неоплаты самими жильцами.
В связи с этим УК нередко приходится тратить собственные средства, чтобы покрыть стоимость потребленных гражданами ресурсов. При этом возрастает риск банкротства УК и снижается объем и качество поставляемых компаниями услуг добросовестным плательщикам, заверяет председатель совета АКОН Лина Ткаченко:
Лина Ткаченко председатель совета АКОН «На основании постановления правительства управляющие компании свои платежи никак не увеличивают и не имеют права индексировать. Дело в том, что управляющие компании получают деньги только по статье «Содержание и ремонт», а индексируются у нас только платежи ресурсоснабжающим организациям. Управляющие компании могут повысить стоимость только по решению общего собрания собственников, провести его очень сложно, собственники идут неохотно на повышение тарифов, очень редки такие случаи. Долги накапливаются, кассовые разрывы растут, и что-то с этим делать нужно. В связи с этим и возникло такое предложение среди наших членов Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость, снять запрет на продажу долга, чтобы была возможность повысить ликвидность компаниям и также заключать с банками факторинговые сделки под эти долги, таким образом восполняя кассовые разрывы. Сейчас по факту еще получается, что у нас добросовестные плательщики платят за неплательщиков, дома обслуживаются, по сути, за те платежи, которые поступают от плательщиков, а долги взыскать фактически невозможно. Я просто не вижу, в чем принципиальная разница между долгами за жилищно-коммунальные услуги и любыми другими долгами, те же финансовые, банковские организации имеют право продавать свои долги, передавать коллекторам. Сейчас у нас законодатели идут по пути упрощения взыскания долгов за ЖКУ, в нашем предложении я не вижу каких-то особых рисков».
По словам эксперта, долги населения за ЖКУ по итогам первого квартала этого года достигли 900 млрд рублей, а после повышения тарифов с 1 июля к декабрю с учетом отопления вырастут еще на 15-20% — таков прогноз членов Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость, и участников рынка.
В то же время другие специалисты отрасли указывают, что передача долгов населения за коммуналку коллекторам влечет значительные риски. Такой опыт уже был и был признан неудачным. Произвол региональных коллекторов должникам будет сложно оспорить, а власти — контролировать, считает юрист по защите прав потребителей Центра правовой поддержки москвичей Денис Проскуряков:
Денис Проскуряков юрист по защите прав потребителей Центра правовой поддержки москвичей «Мы прекрасно помним, как работали коллекторские агентства в конце 90-х, нулевых, в десятых годах, как они кошмарили людей, подстерегали, звонили и прочее. 230-й федеральный закон от 2016 года по требованиям к коллекторским агентствам сейчас ограничивает этот произвол, который был. Но тем не менее надо еще доказать, что коллекторское агентство нарушает права должника, и только потом может встать вопрос об отзыве лицензии. Пока до этого дойдет, коллекторское агентство может не одному должнику напомнить о долге, и это приводит к достаточно печальным последствиям для обыкновенных потребителей. На этом основании считаем, что это нецелесообразно, тем более сейчас имеющаяся процедура, предусмотренная законодательством, вполне работает, при осуществлении обыкновенной хозяйственной деятельности от управляющей компании требуются обязательные юридические отделы, которые как взыскивали долги, так и могут продолжать их взыскивать, тем более это все рассматривается в упрощенном производстве, без участия самой компании. А суды, как правило, выносят шаблонные решения, так что система работает, и усложнять эту схему не стоит. Долги всегда продаются с неким дисконтом — 50-70%, лучше просудиться, получить всю сумму долга вместе с пенями и процентами, нежели это с большим дисконтом продавать коллекторским компаниям, которые в Москве, в крупных регионах еще более-менее соблюдают законодательство, а где-то в дальних субъектах может быть произвол».
Ранее в Госдуму были внесены законопроекты, допускающие передачу долгов населения от управляющих компаний ресурсоснабжающим организациям, а также о взыскании УК долгов с неплательщиков во внесудебном порядке через нотариусов.
Обе инициативы пока не приняты.
