В ближайшие три года в России государство продолжит поддерживать семьи с детьми, а также жителей Дальнего Востока и Арктики, которые захотят взять ипотечный кредит. Эксперты aif.ru объяснили, какое будущее ждет ипотеку, и что останется тем, кто не попадает под льготы.
На льготную ипотеку по-прежнему приходится львиная доля сделок с жильем, а это — 76%, подсчитали в Объединенном кредитном бюро. В августе россияне оформили таких займов на 25% больше, чем год назад. Это почти 50 тыс. жилищных кредитов, которые субсидирует государство.
За последний год ипотека стала более адресной, ажиотажа больше нет. Оформить кредит на специальных условиях могут далеко не все. Судя по всему, тенденция сохранится, ведь в ближайшие три года Минфин собирается направить на жилищные программы свыше 4 трлн руб. Половина пойдет на улучшение жилищных условий для семей с детьми, еще почти столько же — на маткапитал, и порядка 230 млрд руб. предложено распределить на льготные кредиты в 2025 году.
«Доля „Семейной ипотеки“ сохраняется на довольно высоком уровне, — подтверждает коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов. — Рыночную ипотеку сейчас могут позволить себе не все. Во-первых, из-за большой процентной нагрузки, во-вторых, получают отказ при подаче документов по официальному доходу. По „Семейной ипотеке“ раньше приобретали квартиры, в том числе и для инвестиций, сейчас все больше для личного проживания — из-за этого площадь покупаемых квартир постепенно увеличивается. В последний месяц мы наблюдаем, что банки начали работать и над рыночной ипотекой. Совместно с застройщиками запускаются акции по ее снижению, и есть предложения, которые доходят до 13,9% на весь срок».
Для тех, кто не попадает под льготы, остаются альтернативы: рассрочка, программы со сниженной ставкой на первые два года с последующим рефинансированием, а также покупка за наличные. По таким сделкам у большинства застройщиков пока еще есть хорошие скидки.
«С точки зрения долгосрочных национальных интересов, таких как улучшение демографии, все эти меры оправданы, — добавляет основатель компании Pinigina Consulting Светлана Пинигина. — Если текущая ситуация сохранится, то через 50 лет мы можем столкнуться с катастрофической ситуацией, когда в построенное жилье будет некого заселять. Чтобы избежать этого, девелоперы должны согласовывать свои стратегии с государственными приоритетами. Но текущая рыночная ситуация, ориентированная на сиюминутные проблемы, неизбежно сократит емкость рынка. И это будет новый серьезный вызов для строительных компаний и отрасли в целом».