Ипотечные заемщики через 30 лет выплатят по кредиту за жилье три его стоимости, подсчитал ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
Для расчета эксперт взял стоимость объекта в 10 млн руб. — в большинстве российских городов этого достаточно, чтобы купить полноценную квартиру. Первоначальный взнос почти везде — от 30%. То есть в кредит нужно брать 7 млн руб.
«При нынешней рыночной ставке 23,4% человеку придется ежемесячно выплачивать по 139 тыс. руб., — уточняет собеседник. — За 25 лет размер переплаты составит 28,5 руб. Это много, на эти деньги можно купить три квартиры вместо одной. Покупатели это понимают, так что если кто-то и решается на рыночную ипотеку, то только на небольшие суммы и на короткий срок — в пределах 10 лет».
Для тех, кто берет кредит по «Семейной» ипотеке, цифры совсем иные. Все потому, что процентная ставка по займу так и держится на 6%. Если применить ее к объекту стоимостью в 10 млн руб., то за 25 лет заемщик переплатит 6,5 млн руб. И ежемесячный платеж тоже будет вдвое ниже рыночных условий — 63 тыс. руб.
Судя по аналитике ЦБ РФ, рынок ипотеки этим летом немного «оттаял». В июле банки выдали 77,5 тыс. ипотечных займов. Это на 12,8% больше, чем в июне. Средний размер кредита тоже чуть подрос — до 4,7 млн руб. в сравнении с июньским показателем 4,5 млн руб. Средний срок кредита почти не изменился — 307,5 месяцев, или 25,6 лет.
Как и ранее, 84% займов — это льготные займы, в основном, «Семейная ипотека». Но программой не могут воспользоваться семьи, где есть дети старше 7 лет. На это обстоятельство не раз указывали в Российской гильдии риелторов. На днях эксперты направили письмо в правительство России с предложениями изменить ипотечную программу.
«Мы ежедневно работаем с людьми и слышим одно и то же: «Почему, когда ребёнку 10 или 15 лет, нам уже не помогают? Разве наша семья хуже?», — говорит вице-президент РГР Владимир Каплинский. — Эти слова отражают настроение тысяч семей. Мы согласны с такой постановкой вопроса и считаем, что господдержка должна быть честной и долгосрочной. Мы предлагаем простое и понятное решение — «Семейная ипотека» до 18 лет. Это сделает программу справедливой для семей, поддержит строительную отрасль и поможет выполнить национальные цели, поставленные президентом страны».
Кроме того, объединение риелторов предложило установить первый взнос от 10%, дать людям возможность использовать для этого маткапитал и региональные выплаты. Лимиты на льготный кредит тоже предложено изменить, ведь с момента появления «Семейной ипотеки» цены на жилье и его строительство выросли. Особенно это заметили те, кто хотел строить свой дом. Стоимость материалов, работу строителей, ГСМ, грузоперевозок увеличилась в разы, а лимиты остались прежними — до 6 млн в большинстве городов страны и до 12 млн руб. — в столичных регионах.