В России вновь открыли прием заявок на «Сельскую ипотеку» под 3%, но новые заемщики вряд ли смогут получить одобрение, рассказал кредитный брокер Дмитрий Ракута.
«Повторяется история, которая уже была с „Семейной ипотекой“, когда по ней были введены ограничения, — объясняет он. — Как только появлялись новые лимиты, банки выводили на сделки тех, кому ранее одобрили заем. Причем люди после одобрения ждали лимитов по два-три месяца. „Сельская ипотека“ за счет низкого процента тоже пользуется большим спросом. Но для новых заемщиков она будет вряд ли доступна сейчас, ведь лимиты распределят на заявки, которые уже есть в очереди».
Кроме того, даже одобрение кредита не гарантирует, что сделка по «Сельской ипотеке» состоится, подчеркивает эксперт. Именно с этой программой регулярно возникают трудности, и сделки срываются как со стороны банков, так и со стороны подрядчиков, которые берут на себя строительство дома. Поэтому хоть спрос на кредит под 3% высок, до сделок доходят немногие.
«Сельскую ипотеку» не выдавали целый год — была слишком высокая ключевая ставка, и государству было слишком дорого компенсировать банку разницу до уровня 3%. Теперь она снизилась, банки перераспределили остатки лимитов и готовы выдать эти деньги заемщикам.
Льготный заем по «Сельской ипотеке» теперь выдают на измененных условиях. Кредит доступен для аграриев, работников соцсферы, участников СВО. «Сельскую ипотеку» выдают под 3% с первым взносом в 30% и на срок до 25 лет. На этих условиях можно взять до 6 млн руб.
Кредитные деньги можно направить на строительство либо покупку частного дома в сельской местности либо земельного участка под ИЖС. Можно купить и квартиру в новостройке, если она высотой не более 5 этажей и расположена в опорном населенном пункте. Кстати, использовать эскроу-счета для сделки совсем необязательно. А вот подрядчики, которые ведут строительство индивидуальных домов, должны быть в обязательном порядке аккредитованы банком.
Напомним, что с 22 октября этого года получить льготную ипотеку можно будет через микрофинансовые организации. Правда, в каждом регионе может быть только одна такая МФО, причем условия и ставки будут контролироваться местными властями.