Некоторые российские банки не скрывают, что готовы ограничивать выдачу льготных кредитов, рассказала ипотечный брокер Елена Молокова, а также назвала три категории заемщиков, чьи шансы получить ипотеку минимальны.
«Ипотека сейчас — это инструмент для избранных, — констатирует эксперт. — Дальше ситуация будет усугубляться из-за ограничений, которые вводит Центробанк. Банкирам при такой высокой ключевой ставке действительно не выгодны госпрограммы. Из-за отмены комиссий застройщиков льготные кредиты приносят мало прибыли. Конечно, банкиры будут искать варианты сократить объемы выдачи ипотеки, ужесточая требования к заемщикам. Не исключено, что будут поднимать первоначальный взнос. Рынок ипотечного кредитования начнет приходить в себя не раньше второй половины 2026 года».
Большой процент отказов в кредитах приходится на тех, кто брал займы в микрофинансовых организациях, напомнила эксперт. Это «красный флаг» для банков. Он говорит о том, что человек недостаточно хорошо планирует свой бюджет даже для покупки смартфона или телевизора.
Вторая категория заемщиков, которые часто не могут получить кредит, — это люди с подпорченной кредитной историей. Здесь может не спасти даже хорошая официальная зарплата. Так что перед тем, как пойти в банк, нужно запросить выписку о кредитной истории через госуслуги. Если в ней обнаружатся ошибки или окажется, что кредитная история проблемная, придется потратить несколько месяцев на ее корректировку. Например, сообщить в бюро кредитных историй об ошибках и попросить исправить их.
И третья категория из группы риска — это те, у кого уже есть какие-то кредиты. В том числе кредитные карты, с которых клиент не потратил ни копейки. Деньги на них все равно засчитываются в кредитную нагрузку.
«Портрет клиента, который подходит под льготную ипотеку, выглядит примерно так, — объясняет Молокова. — Это семьи с детьми, имеющие высокий доход и хороший уровень первого взноса, лучше от 30%. При этом закредитованность с учетом платежей по ипотеке не должна быть выше 50% от дохода».