Аналитики продолжают обзор рынка ипотечного кредитования в сентябре 2025 года. Во второй части исследования специалисты изучили, как распределились выдачи между рынками первичного, вторичного и загородного жилья.
По итогам сентября Сбер выдал ипотеки на сумму около 280 млрд рублей, тем самым упрочив свое лидирующее положение на рынке ипотеки. Доля банка в общем объеме выданных ипотечных кредитов за сентябрь приблизилась к 70%.
«Рынок ипотечного кредитования продолжает устойчиво расти. По итогам сентября 2025 года банк выдал ипотечных кредитов на сумму около 280 млрд рублей — на 5% больше, чем в августе. Вторичный рынок вновь стал лидером по спросу: объемы выдач в этом сегменте выросли на 11,4%. Демонстрирует рост востребованности после небольшой коррекции и первичный рынок с ростом объемов выдач на 7,4% к августу 2025 года.
Отрицательная тенденция отмечена на рынке загородной недвижимости: выдачи по готовым загородным домам сократились на 5,2%, а ИЖС — на 15,6%. Это во многом связано с завершением весенне-летнего сезона — наиболее активного периода для сегмента загородного жилья», рассказал о полученных результатах директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Новостройки
Спрос на первичное жилье по итогам сентября вырос на 7,4% по сравнению с августом, а всего в данном сегменте банк выдал кредитов на сумму около 186 млрд рублей. Доля первичного жилья на рынке увеличилась на 1,6 п.п. и составила 66,4%. Сегмент новостроек уступает показателям первого квартала, когда на первичное жилье приходилось почти до 80% от всего объема выдач, однако и сейчас остается наиболее востребованным типом жилья.
Наиболее высокая доля новостроек в выдачах отмечена в Санкт-Петербурге (78%), Воронежской области (75,3%) и Москве (74,7%). От Москвы немного отстала Ленинградская область с показателем 74,5%.
Вторичное жильё
Рынок готовых квартир продолжает поступательный рост на фоне снижения ключевой ставки, а, следовательно, и ставок кредитования по рыночным ипотечным программам. В сентябре объемы выдач на вторичном рынке возросли на 11,4% — до почти 46 млрд рублей. Доля вторичного рынка прибавила 1 п.п., составив 16,4%, что стало наибольшим показателем для этого сегмента в 2025 году.
В сентябре лидерами по доле вторичного жилья в ипотечных сделках стали регионы Арктики и Дальнего Востока. В Магаданской области доля вторичных квартир в общем объеме выдач перешагнула за 50%, в Архангельской области этот показатель составил 42,1%, а в Мурманской — 39,2%.
Загородная недвижимость
По итогам сентября можно отметить сокращение востребованности загородного жилья. Если объемы выдач в сегменте готового загородного жилья сократились на 5,2% до 27,5 млрд рублей, то в ИЖС выдачи упали на 15,6%, едва превысив 15 млрд рублей. Прежде всего, этот негативный тренд вызван завершением весенне-летнего сезона — наиболее благоприятной поре для данного рынка.
Несмотря на общие негативные тенденции, в ряде регионов спрос на загородную недвижимость остается сравнительно высоким, что наиболее отчетливо проявляется в сегменте готовых загородных домов. В Оренбургской области такие дома составили 27,7% от всего объема выдач, 19,9% — в Татарстане и 19% — в Башкортостане.
Лидеры по доле востребованности ИЖС не изменились. Как и в августе, ими стали Якутия (22,6%). Забайкальский край и Астраханская область продемонстрировали практически идентичные результаты — 19,6% и 19,4% соответственно.
Как изменилась модель проведения ежемесячных исследований
С марта 2025 года Домклик начал переход на новую систему учета объемов выдач по продуктам. Наибольшие изменения затронули вторичное жилье. Во-первых, из этого сегмента в первичное жилье перенесли выдачи по договору купли-продажи от застройщика. Во-вторых, готовое загородное жилье, которое ранее относилось ко
вторичному рынку, теперь считается частью сегмента загородной недвижимости. Загородная недвижимость — это новый выделенный сегмент ипотечных продуктов. Он подразделяется на готовые дома и строящееся жилье (ИЖС).
Наконец, вместо продукта «Остальное», в который входили рефинансирование и нецелевой кредит под залог недвижимости, теперь используется НКПЗН (нецелевой кредит под залог недвижимости), а рефинансирование считается отдельно по первичному и вторичному рынкам.
Также напомним, что с января 2025 года доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жилье и НКПЗН) рассчитывается по объемам выданных ипотечных кредитов, а не их количеству. В общие объемы выдач включены и последующие выдачи (транши).