Проверять арендатора жилья нужно практически так же тщательно, как при купле-продаже объекта, считают эксперты aif.ru. Сделать это можно несколькими способами.
Заглянуть в паспорт
Человек может не разрешить делать копии со своего документа, но списать серию и номер можно запросто. После этого через портал Госуслуг легко проверить онлайн, действителен ли документ.
«Иногда по фото даже непонятно, тот перед тобой человек или нет, — говорит юрист Елена Могилевских. — Через сайт Госуслуг можно, по меньшей мере, установить, не истек ли срок действия документа, и числится ли он в базе данных. Если по серии и номеру паспорт не найден, это тревожный звоночек для арендодателя».
«Пробить» на долги и криминальное прошлое
Нередко съемное жилье становится прибежищем людей, которые скрываются от кредиторов или откровенно преступных элементов. Причем такие наниматели могут искать весьма дорогостоящее жилье.
«Одна из моих знакомых самостоятельно сдавала в аренду дорогостоящие апартаменты, цена вопроса — порядка 90 тыс. руб., — говорит руководитель компании „RICH Недвижимость“ Олег Бендриков. — Женщина жила в другом городе. Нашла арендатора — с виду приличного человека. С ноября 2024 года и по март 2025 года он ей не платил. У женщины были свои семейные обстоятельства, и ей было не до выяснения отношений. Но весной стало ясно, что брать трубки и платить наниматель больше не собирается. В один из дней мы вместе пришли в квартиру, никто не открыл, и мы оставили записку. На следующий день пришли снова — записку явно кто-то читал. Мы вошли внутрь — а арендатор сидит там! Он пробовал давить на жалость, потом вывез часть вещей — и потерялся. Мы сменили замки. А потом выяснилось, что в свое время мужчина отсидел за взятки и таким образом скрывался от кого-то».
Указать на проблемы с кредиторами могут онлайн-сервисы — сайты службы судебных приставов, судов, банкротов, реестр неплательщиков алиментов. Кроме того, можно попросить у человека справку из бюро кредитных историй. Если проблем нет, он легко предоставит документ.
Настаивать на встречах и осмотрах жилья
Модное бесконтактное заселение не дает возможности посмотреть в глаза человеку, который будет снимать жилье. Ну а долгое отсутствие собственника в сдаваемом жилье развязывают руки недобросовестным арендаторам. Последствия могут быть печальными.
«Пример: женщина сдала жилье в столице, заключила типовой договор из интернета, — рассказывает риелтор Владимир Шмелев. — Три месяца она не проверяла жилье. Наниматель пропал, пришлось вскрыть дверь. В квартире обнаружили полный бардак: испортили даже паркет и обои. Собственница пошла в суд, процесс был долгим, пришлось проводить дорогие экспертизы. К сожалению, иск удовлетворили частично. Моральный ущерб снижен до издевательских 5 тыс. руб, а вместо 1,5 млн рублей ущерба суд постановил компенсировать лишь около 400 тысяч. И даже их оказалось тяжело стрясти с виновников: процесс взыскания затянулся на годы».
При сдаче жилья эксперт советует собственнику хотя бы раз в месяц проверять состояние объекта. В договоре нужно прописать порядок посещения. Добросовестные арендаторы понимают, что это в их же интересах, и не протестуют.
Настаивать на санкциях за порчу имущества
Хорошо, если собственник оформил страховку на квартиру и гражданскую ответственность на случай, если арендатор затопит соседей или что-то подожжет. Остальное нужно как можно подробнее прописать в договоре. Причем состояние квартиры, ремонта, мебели и техники в ней нужно указать во всех подробностях и не соглашаться на уговоры подписать типовой договор «по-быстрому». Процесс передачи объекта в пользование нужно фиксировать на видео.
«Однажды к нам обратилась женщина, которая сдавала жилье молодой паре, — рассказывает юрист Сергей Гаврюшкин. — Когда пара решила съезжать, в ходе осмотра на предметах мебели было обнаружено большое количество повреждений. Выяснилось, что молодой человек в моменты ссор с девушкой так проявлял свою эмоциональность и бил кулаками все, что попадалось под руку. Добровольно возмещать ущерб арендаторы, конечно, отказались. Взыскивать пришлось через суд».
Частым поводом для обращения в суд является порча техники или повреждение коммуникаций, особенно при популярной сейчас сдаче жилья посуточно. Собственники в таких случаях действуют менее бдительно, не заключают письменные договоры, думая о том, что за сутки-двое ничего критичного не сможет произойти.