Исторически сложилось, что Лефортово все время играет роль района стратегического будущего. При Петре I здесь возникла Немецкая слобода — «инкубатор» новой России и своего рода прообраз Санкт-Петербурга. В XIX веке он стал военным и промышленным центром. В XX — одной из ведущих индустриальных зон Москвы. Сегодня, когда заводы закрылись и переехали, Лефортово снова меняется. Что теперь ждет один из самых недооцененных районов Москвы?
Разные лица Лефортово
У Лефортово удивительная репутация. Люди, которые хорошо знают район, искренне считают его одним из лучших в Москве: здесь переплетаются самые разные эпохи — от XVII века до современности — и сохраняется дух исторического города. Район богат достопримечательностями: дворцы и старинные казармы, конструктивистские кварталы, усадьбы, тихие скверы и красивые изгибы Яузы.
«Это лучший район города, с огромным потенциалом, богатой историей. Здесь есть огромный Екатерининский дворец, исторический госпиталь Бурденко, парк с каскадными прудами и гротом Растрелли, исторические Красные казармы. А главное, здесь есть очень много почти неизвестных даже москвичам тайных исторических мест, этот район полон сюрпризов», — рассказывает архитектор, специалист по работе с объектами наследия и автор проекта «Цветы в усадьбе» Екатерина Григорьева.
Кто не знает Лефортово, часто воспринимает его как не самый благополучный район из-за старых промышленных зон и транспортной нагрузки. На самом деле большая часть этих стереотипов устарела. Да, в прошлом веке почти 65 % территории занимали НИИ, заводы и фабрики. Эта цифра по-прежнему иногда мелькает в разных статистиках, хотя уже давно не соответствует действительности, ведь на сегодня большая часть предприятий прекратили работу или выведены из города, а на освободившихся территориях постепенно растут модные современные жилые кварталы. Больше того, ТТК, которое часто считают важным транспортным преимуществом, но «плохим соседом» с точки зрения экологии, именно здесь проходит большую часть под землей, через известный всем автомобилистам Лефортовский тоннель.
Далеко ли до центра?
Еще один стереотип: Лефортово — это не центр. Такое впечатление сложилось во многом из-за того, что долгое время основной магистралью, связывающей район с самой центральной частью Москвы, была железная дорога, причем сразу двух направлений — Курского и Казанского. На самом деле Лефортово удалено от центра примерно так же, как Хамовники или Дорогомилово: до Садового кольца — пару километров на машине, а до ближайших станций Кольцевой линии метро — всего 1–2 остановки.
Территория эксперимента
С самого начала у Лефортово — особая роль: это площадка, на которой активно развивается то, что важно для Москвы и даже страны в ту или иную эпоху. При Петре I именно здесь, на восточной окраине Москвы, впервые было опробовано многое из того, что легло в основу создания северной столицы. Недаром Лефортово сегодня называют «самым петербургским районом Москвы». Своё название район получил по имени Франца Лефорта — ближайшего соратника Петра I. Именно вокруг его дворца сложился ансамбль зданий, который в XVIII веке стал одной из первых попыток создать город по регулярной планировочной системе. Павел I, известный своей страстью к военной муштре, превратил Лефортово в военный городок. Внушительный Екатерининский дворец, возведенный еще при императрице, был приспособлен под казармы. В XIX веке район становится ключевой военной и промышленной территорией столицы.
«К концу XIX века местность обзавелась фабриками и заводами, которые изменили жизнь всего района», — рассказывает историк архитектуры Москвы второй половины XX века, старший научный сотрудник Музея Москвы и руководитель его филиала — Музея «Садовое кольцо» Денис Ромодин.
ХX век превращает Лефортово в одну из ведущих индустриальных зон города: на его территории вырастают завод «Серп и Молот», «Компрессор», электромеханический завод и другие, по-настоящему значимые для развития промышленности предприятия.
«Начиная с середины ХХ века началась точечная реконструкция района с поэтапным сносом к 1980-м годам старого жилого фонда и такой же поэтапной точечной заменой на более современный, но с использованием типовых серий домов. В итоге не сложилось никакого единого ансамбля, получилось ассорти из различной жилой застройки советского периода и уцелевших среди них отдельных небольших дореволюционных домиков. Сейчас, когда промышленность ушла из района, здесь снова воцарился тихий дух Москвы 19 века и порой, оказываясь во дворике Троицкой и Введенской церквей, ощущаешь себя не в столице, а в тихом провинциальном городке», — продолжает Ромодин.
И всё же даже в индустриальную эпоху Лефортово сохраняло особый статус: здесь проектировались экспериментальные жилые кварталы. «Лефортово — настоящий заповедник авангарда, пусть это и не очевидно для большинства москвичей. Здесь очень много всего от конструктивистской Дангауэровки до гаража Госплана Константина Мельникова, от корпуса ВЭИ, который называют „Бастилия“ до студенческого городка института связи и МЭИ. Это не так проявлено и подсвечено, как, к примеру, в районе Шаболовской, но однозначно не уступает по объему целостности застройки», — отмечает создатель проекта «Глазами инженера» Айрат Багаутдинов.
Сегодня, как и в XX веке, это словно район-лаборатория, где Москва пробует новые решения. В Лефортово открыты большие возможности для развития и экспериментов: с одной стороны, городские программы, с другой — бережная к истории работа девелоперов могут не просто изменить отдельные кварталы, но и переосмыслить всю структуру Лефортово, создавая новые жилые комплексы, коммерческие и культурные пространства, сохранив особый дух места.
Что дает редевелопмент?
Начавшийся редевелопмент в Лефортово заметно меняет район. Освобожденные участки бывшего завода «Серп и Молот» превратились в современный жилой квартал «Символ» с высотками и центральным парком «Зеленая река», благоустроенными пешеходными зонами и коммерческими объектами. Это упрощает логистику жителям, поднимает инвестиционную привлекательность района, улучшает социальную инфраструктуру.
Помимо экономического и культурного эффекта, редевелопмент улучшает городскую ткань: исчезают разрывы между кварталами, создается связная структура района, удобная для пешеходов и транспорта. Хороший пример расположен на другом берегу Яузы — это территория бывшего газового завода, долгие годы обнесенная забором и закрытая для горожан. Сегодня это популярный офисный кластер «Арма» с большим количеством творческих арендаторов и интересного ретейла, ставший сам по себе точкой притяжения и излюбленным маршрутом, где всегда очень много посетителей.
Тем не менее многие территории Лефортово еще ждут обновления. Особый интерес вызывают те, где интеграция старых зданий с современными кварталами поможет сохранить историческую идентичность района, укрепляя чувство принадлежности жителей к месту. На данный момент самой перспективной зоной для подобного развития является завод «Кристалл», большинство корпусов которого получили статус объектов культурного наследия, а значит, точно будут сохранены. Их предстоит отреставрировать и адаптировать к современному использованию, а рядом, очевидно, появится какое-то новое строительство, иначе не сработает экономика проекта.
Грамотное сочетание старого и нового как раз лучше всего перезапускает такие территории, как, например, это получилось в квартале «Фабрика Станиславского» в районе Таганки, где есть исторические офисы, современное жилье и культурная составляющая — небольшой, но любимый москвичами театр. Скорее всего, и на «Кристалле» появится многофункциональный квартал в развитие социокультурного пространства «19.01», которое было запущено два года назад и уже привлекло модную публику. Здесь будет место и жилому строительству, и культурным площадкам, и бизнесу, потому что по такому пути стараются создавать все качественные новые районы.
«Лефортово — район с огромным потенциалом, где история переплетается с современностью, поэтому его будущее видится как поиск гармоничного симбиоза этих двух начал. Задача урбанистов и архитекторов — направить трансформацию территории на Яузе таким образом, чтобы сохранить её уникальную душу, создав при этом комфортную, современную и устойчивую городскую среду для будущих поколений», — считает главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
В каком качестве Лефортово будет функционировать и каким станет его облик в XXI веке — покажет ближайшее время и проекты редевелопмента. Уже сейчас видны направления: создание современных жилых кварталов, интеграция культурных и креативных пространств в исторические здания, расширение общественных зон. Эти трансформации определят лицо района на десятилетия вперед. По всей видимости, будущее Лефортово — стать престижным районом, удобным для жизни.