В некоторых крупных городах России сложилась уникальная ситуация: вторичные квартиры возраста 1–3 года стоят дешевле аналогичных новостроек, рассказал риелтор Владимир Шмелев.
«За счет льготных ипотечных программ стимулируют спрос на новостройки, — объясняет эксперт. — Инструментов для покупки вторичного жилья по льготным условиям практически нет. Идет конкуренция со стороны продавцов. И получается так, что одна и та же квартира в одном и том же жилом комплексе, но сданная год назад, будет стоить на 15–20 % дешевле, чем объект со сроком сдачи через полтора-два года. То есть если покупатель планирует брать жилье по рыночной ипотеке либо за наличные, то выгоднее рассмотреть именно молодую „вторичку“. Такого в новейшей истории рынка недвижимости я не припомню».
Для покупателя вторичных квартир возраста 1–3 года есть еще несколько преимуществ. Во-первых, они не рискуют попасть в категорию дольщиков, которым придется мириться со сдвиганием сроков сдачи дома. А такая вероятность не исключена, тем более что в России для застройщиков до сих пор действует мораторий на взыскание неустойки за срыв сроков. Во-вторых, покупателю не нужно нести дополнительные расходы на съем жилья — можно переехать в уже готовую и практически не использованную квартиру. Либо сдавать объект в аренду и тут же получать свой доход.
Спрос на покупку жилья собеседник оценивает как умеренный. Цены за квадратный метр удерживаются примерно на том же уровне, что и в начале года.
«Если стоимость объекта адекватна рынку, квартира хорошо подготовлена к продаже и нет никаких юридических пороков, то она довольно быстро находит своего покупателя, — говорит Шмелев. — Средний срок продажи жилья — один-три месяца, а то и четыре. При текущих экономических реалиях это норма».
Ранее аналитики «Домклик» установили, что первичное жилье растет в цене, но темпы роста сильно ниже, чем раньше. В апреле средняя цена нового квадратного метра увеличилась на 0,1 % — до 172,3 тыс. руб. Примечательно, что застройщики стали чуть щедрее давать скидки. В апреле разница между ценой на сделках и в объявлениях составила 12,8 %, а в марте этот же показатель был равен 11,8 %.