Сильнее всего дорожают квартиры не в столичных новостройках, а в других крупных городах России, рассказала практикующий риелтор Анна Сизон. Причем, чем дороже объект, тем сильнее он растет в цене.
«Если вторичное жилье в целом дешевеет, то новостройки — нет, — говорит эксперт. — Правда, рост цен уже не такой стремительный, как это было раньше — ниже уровня инфляции. Но дешеветь новое жилье не может хотя бы потому, что в него вкладываются, в том числе, кредитные деньги, а они сейчас очень дорогие».
Сильнее всего дорожают бизнес-класс и элитные квартиры — то, куда люди не идут с ипотекой. Застройщик уверен, что его клиент обязательно придет и купит желаемое. В последнее время, по наблюдениям собеседницы, российские качественные квартиры в крупных городах страны интересны иностранцам из ОАЭ, Китая, Турции, Казахстана. Эту недвижимость берут не для жизни, а для статуса и вложения денег. А еще начали возвращаться «бывшие иностранцы» из Америки и США, которые ожидают снятия санкций и надеются на скорое перемирие России и Украины. К тому же многие строительные материалы и технологии для дорогого жилья привязаны к доллару, и это дополнительно подстегивает цены.
«Если смотреть в целом по стране, то жилье попроще так сильно не дорожает, — уточняет Сизон. — Хотя есть зависимость от того, где строятся дома. Например, дорогое инвестиционное жилье сильнее дорожает в Казани, Сочи, Москве, Санкт-Петербурге. А то, которое нужно простому человеку для жизни, дорожает в регионах — его люди берут по „Семейной ипотеке“».
Ранее аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, что за первый квартал 2025 года самое заметное повышение цен на «первичку» было в Новосибирске — плюс 6,6%. Далее следует Воронеж, где новостройки подорожали на 6,5%, а затем — Челябинск с результатом плюс 6,4%. В этом рейтинге Москва находится лишь на седьмом месте. Там жилье поднялось в цене за квартал на 3,2%. Тот факт, что столица не на первом месте, эксперты объясняют просто: в предыдущие годы цены в Москве росли галопом, но теперь такого платежеспособного спроса, как раньше, на жилье нет.
Добавим, что, по данным Дом.РФ, из общей площади новостроек в России продан 31% жилья. Еще 45% объектов не проданы, а для 24% новых квартир продажи не открыты.