Минстрой планирует допускать к приемке нового жилья только специалистов с профильным образованием. Но такое фильтрование может привести к тому, что основной целью приемки станет только подписание акта, а не возможность исправить огрехи застройщика, считает гендиректор компании НАТЭК Алексей Орехов.
О готовящихся изменениях заявил на Петербургском международном юридическом форуме директор правового департамента Минстроя Олег Сперанский. По его словам, в последние годы покупатели часто злоупотребляют своими правами при приемке жилья. Нанимают юристов, требуют с застройщика исправить недочеты, выявленные во время осмотра жилья, подписывают акт приема-передачи жилья. А через некоторое время оспаривают подписанные документы, ссылаясь на то, что не могли профессионально оценить качество устраненных недостатков. Суд часто встает на сторону потребителя.
Чтобы избежать подобных историй, Минстрой предлагает допускать к приемке жилья только специалистов с профильным техническим образованием.
Эта идея уже вызвала обширную дискуссию в обществе. С одной стороны, хорошо, если человек, фиксирующий состояние квартиры перед сдачей, будет иметь соответствующие «корочки», а еще лучше — и знания. И даже странно, что до сих пор любой желающий мог взять уровень, рулетку, идти осматривать новостройку и делать какие-то заключения о качестве работ. А с другой, если потребитель успешно отстаивает свои права в суде, почему его нужно ограничивать в этом?
«Сама проблема потребительского экстремизма выглядит преувеличенной, — уверен Орехов. — Группы юристов, сопровождающие дольщиков в судах, действительно есть, и их работа часто основана на поиске формальных поводов для иска. Но они бы не имели такой почвы, если бы не сами застройщики. Ведь не каждый из них исправно устраняет все огрехи до подписания акта. Все сводится порой к косметической подправке, а после нее в процессе жизни проявляется куда более глубокий брак».
Кроме того, может возникнуть ситуация, в которой к приёмке будут допущены только те эксперты, чья лояльность не вызывает сомнений у девелопера. Формально — профессионалы, фактически — фильтрованные специалисты, не заинтересованные в обострении противостояния между покупателем и застройщиком. И непонятно, кто будет контролировать контролёров.
На волне споров с дольщиками девелоперы начали предлагать два формализованных типа отделки квартир — условно «базовую» и «повышенного качества». В базовом варианте допускаются мелкие дефекты вроде царапин, сколов, небольших отклонений по геометрии. И покупателю, по сути, придется соглашаться на менее качественное жилье за сниженную цену.
«Добавлю, что с 2024 года действует временный мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и компенсаций, продлённый до середины 2025 года, — подчеркивает собеседник. — Это ограничивает возможность дольщиков добиваться выплат даже при наличии обоснованных претензий. Единственный канал взаимодействия с застройщиком — требование устранения дефектов в рамках гарантийного срока. Это один год на отделку и три года на конструктивные элементы».