Россиянам разрешат строить свои дома не за год, а за два, если они используют на это льготные ипотечные кредиты, рассказал экономист, член экспертного совета при комитете Госдумы по финансовому рынку Станислав Паулаускас. Это позволит свести к минимуму риск того, что объект не будет достроен.
Сейчас действует норма, по которой получатели льготных займов на ИЖС должны успеть построить дом за 12 месяцев. А иначе ставка по кредиту вырастает с льготной до рыночной — и при нынешних условиях она может быть в 3–4 раза выше. Чтобы облегчить жизнь будущим новоселам и заодно снизить финансовую нагрузку на них, Минфин России предлагает увеличить срок строительства в рамках льготной ипотеки вдвое — до 24 месяцев.
«Введение более продолжительного периода строительства означает, что заемщик получит больше времени на завершение проекта без риска автоматического повышения процентной ставки до рыночного уровня, — подтверждает эксперт. — Это изменение, с экономической точки зрения, отражает адаптацию финансово-кредитной политики к реальным условиям строительного цикла, особенно в регионах с ограниченным доступом к подрядчикам или сложной логистикой».
Индивидуальное жилищное строительство, которое так активно набирало обороты в последние годы, оказалось под давлением, напомнил собеседник. Подорожали стройматериалы, заметно вырос дефицит квалифицированных рабочих рук, появились новые регуляторные рамки, включая использование эскроу-счетов. Последние стали обязательными с марта 2025 года и фактически уравняли ИЖС с долевым строительством по уровню контроля за денежными потоками. Это дало покупателю больше гарантий возврата средств, но одновременно повысило себестоимость для застройщиков и усложнило для них финансовое планирование.
«Продление льготного периода — это попытка сбалансировать интересы участников: потребителей, банков и строительных компаний, — подчеркивает Паулаускас. — Учитывая демографическую структуру заемщиков — в основном это молодые люди до 30 лет, — дополнительное время на возведение объекта снижает риск неполного или затянувшегося строительства, тем самым стабилизируя долговую нагрузку домохозяйств. Это особенно актуально в условиях, когда одновременно обсуждаются меры по субсидированию застройщиков и снижению вероятности их банкротства, как это предусмотрено в поручениях президента».